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▲資料起原：世邦魏理仕研究部 註：僅統計股票公然發行公司處罰或獲得之不動產買賣案，且成交金額達3億元。

世邦魏理仕台灣本錢市場部主管林敬超，以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約 1,400 坪的洲際段土地標售案為例分析，指標性開辟商皆已插旗佈署十四期重劃區，區內沾恩於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大扶植，交通收集串連台中傳統市區焦點、水湳經貿園區及中部科學園區。今朝四周建案平均單價約落在51~54萬/坪，若標的臨近近公園綠地或成熟生活性能區域，則均單價可上看54~57萬/坪。世邦魏理仕台灣研究部視察2022上半年台中地盤交易案，北屯區地盤生意金額占全市總金額高達53％，重量級建商如國泰扶植與豐邑機構都出手購買北屯區建地，反映大型建商延續看好未來發展。

開辟商聚焦北屯區，天然也與此區既有生齒紅利、又有大型扶植助攻有關；也是如斯，近幾年北屯區大型買賣熱度居高不下，更成為台中各區中，大型地盤買賣件數最多的行政區。由於北屯區為台中生齒最多之行政區，生齒構成年青、且生齒延續成長，住宅用地需求不變，提供地域將來成長優勢，都是建商延續搶進的緣由。據世邦魏理仕台灣研究部統計，2019年迄今的三年半中，國內建商合計已在北屯區投入新台幣439億元購置建地，此中有多家知名建商分別斥資20億元以上擴充該區地盤貯備，包羅總太地產開辟、豐邑機構、達麗扶植等。

北屯區土地夯 建商搶進

這也是是以位於台中市、第一大行政區、擁有近30萬人生齒，更是全台40年來最大市地重劃區的北屯區，投資熱度不減，吸引很多建商出場結構的緣由。

世邦魏理仕台灣垂問及生意業務辦事部認為，傳統百貨公司大多集中市區，但受限於腹地不敷大，要能成長一站購足、知足全客層的經營模式，照樣要往新興重劃區找點，最好能連系週邊還有其他景點，才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上成天的娛樂性能，也是以，腹地大、自己具有生齒盈利和消費實力的台中，成為大型商場經營業者的首選。

擴增實體店「體驗」區域，比如擴大店內商品展現及試用區，和成長「全通路」經營型態，成為將來趨向。

娛樂城另外一方面，儘管疫情促使電商滲入率持續攀升，線下市肆依然具有維繫顧客關係之功效，幫忙線上線下串連交叉發賣、晉升發賣業績的優勢，是以實體店面還是零售業者的焦點。

據專門供給辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及生意業務辦事部視察，疫情這幾年，確切大幅改變民眾消費習慣，而與商場房錢多以抽成為主的特征比擬，承租街邊店不管事迹利害，都要付出固定房錢，影響很多零售業改轉往商場設櫃。